頂樓漏水，找誰幫忙?

(發佈時間:2014-12-15 14:29:08)

大愛徵信社碰到頂樓漏水以及管委會相關問題的諮詢，狀況如下，
大樓頂樓住戶，困擾於屋頂問題，不斷漏水導致天花板一直滲水，修復天花板的費用，要向誰求償呢?社區管理委員會可以跟他求償嗎？若這次修繕完卻又換別處漏水，可否引用法條，要求管委會施做全面性的防水？若當事人出錢作屋頂隔熱的相關工程，是否須經過所有權人同意?
公共設施的漏水相關問題，社區管委會若有故意、過失，因此不法侵害到住戶權利，受損害的住戶當然可依民法第184條第1項規定，請求管委會負責任賠償。住戶可舉證管委會過失，導致漏水，並要求向管委會求償。

而依公寓大廈管理條例第10條第2項，若想請求管委會用公共基金修繕的費用，住戶應先確定漏水部位，是否屬於大廈共用部分。管委會若置之不理，我們建議先寄發相關的存證信函，再自費修繕，以避免房屋損害的不斷擴大，他日求償，才會遭管委會反咬一口，說住戶是自修繕。

依公寓大廈管理條例第8條-要對樓頂平台，從事構造、顏色等的變更，原則上應受住戶規約的規範，區分所有權人會議，並決議限制。

大愛徵信社提醒您，碰到相關問題，如頂樓漏水，跟管委會溝通可能是解決問題的第一步喔!!