契約書有公訂本嗎?不同版本效力會有所差異嗎?

(發佈時間:2014-12-11 20:17:34)

如果不常接觸法律，可能光是琳瑯滿目的契約書就讓人眼花撩亂吧?
大愛徵信社有接過相關的諮詢，他們問到不同契約書的法律效力一樣嗎?

一般而言，契約書確實有很多種類，分別有:
1.書店文具店版本、
2.崔媽媽版本、
3.各校編寫版本、
4.內政部版本、
5.房東自行編寫版本
6.不管哪種版本的契約書，
7.其他
其實，只要雙方對契約內容無異議同意，且經簽名及蓋章後，契約便已生效，雙方皆要遵守履行。
有了大愛徵信社的分享，大家應該知道契約書的重點不在版本，而是契約內容的法律效力了吧!!
以下列舉崔媽媽版本的契約:

立契約書人：

出租人 （以下簡稱為甲方）
承租人 （以下簡稱為乙方）

茲因房屋租賃事件，雙方合意訂立本契約，約款如下：

第一條：租賃標的所在地、使用範圍及使用目的

房屋座落： 縣(市) 鎮（鄉、市、區） 里 鄰 路(街) 段 巷 弄 號 樓
使用範圍：右述房屋全部＼房間 間＼套房 間
使用目的：住家＼營業＼其他 。
第二條：租賃期間

自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止，計 年 月。

第三條：租金及押租金

租金每月新台幣（以下同） 元整。乙方應於每月 日前給付 甲方。
押租金 元整。
乙方應於簽訂本約之同時給付甲方。甲方應於乙方返還房屋時無息退還乙方。

第四條：稅費

就本租賃物應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅等，皆由甲方自行負擔。
租賃期間因使用本租賃物所產生之電費＼自來水費＼ ＼除另有約定外，應由乙方負擔。
第五條：轉租

未經甲方之同意，乙方不得將租賃權轉讓與第三人，亦不得將房屋轉租與第三人。

第六條：修繕及改裝

房屋因自然使用所產生之耗損而有修繕之必要時，應由甲方負責修繕，不得拖延。
乙方如有改裝設施之必要，應取得甲方之同意，但不得損害原有建築結構之安全。
第七條：房屋之使用

乙方不得將房屋供非法使用或存放危險物品影響公共安全，若造成甲方之損害，願負一切責任。如租賃物所在地之公寓大廈住戶間就房屋及相關設施之使用有規約或其他決議者，乙方亦應遵守之。

第八條：違約之效果

乙方積欠租金達兩個月以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，甲方得終止本租約。
乙方於終止租約經甲方定七日以上催告搬遷或租期屆滿已經甲方表示不再續約，而仍不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應給付甲方按房租貳倍計算之違約金。
第九條：租賃物之返還

租賃關係消滅時，乙方應即日將租賃房屋回復原狀遷空返還甲方，不得拖延。
如租賃房屋之改裝係經甲方之同意者，乙方得以現狀遷空返還。

第十條：管轄法院

如因本約所生紛爭，雙方同意以台灣 地方法院為管轄法院。

第十一條：誠信原則

本約如有未盡事宜，雙方應本誠實信用原則，依民法等相關法令辦理。

第十二條：送達及不能送達之處置

出租人與承租人雙方相互間之通知，應以本契約所載之地址為準，其後如有變更未經書面告知他方，致無法送達或拒收者，以郵局第一次投遞之日期為合法送達之日期。

第十三條：特別約定事項：（雙方得自行議訂之特別條款）

1. 乙方得提前終止本約，但應於壹個月前通知甲方，並應另行給付甲方相當於個月之租金金額。

2.

3.

4.

恐口無憑，特立本契約書一式貳份，雙方各執乙份為憑。

立契約書人：

甲方：
戶籍住址：
身份證號碼：
出生年月日：

乙方：
戶籍住址：
身份證號碼：
出生年月日：

中華民國 年 月 日

注意事項：

本注意事項僅促請訂約雙方注意，並非本約之一部份，無約束雙方之效力。
訂約時務必詳審契約條文，由雙方簽名、蓋章或按手印，並寫明戶籍住址及身份證號碼，以免日後求償無門，請特別注意。
訂約時應先確定訂約者之身份，如身份證或駕照等身份證明文件之提示。如立契約書人有一方為未成年人，應得法定代理人同意。
應注意房東是否為屋主或二房東，可要求房東提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約（應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定）。
本約第十三條第一款之數額，應以相當於一個月租金之金額為適宜。
依土地法第九十七條第一項之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。另依土地法第九十九條之規定，押租金以不得超過二個月之租金總額為宜，超過部份，承租人得以超過之部份抵付房租。
交屋時可拍照存證租屋狀況，以供返還租屋回復原狀之參考。如租屋附有傢俱，以列清單註明為宜。
在交付押租金或租金時，房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。同時房東返還押租金於房客時，亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。
房租收付款明細