買到漏水屋，找誰求償

(發佈時間:2014-12-11 15:57:17)

賣方賣的房子是漏水屋，買方怎麼辦?大愛徵信社接到類似的諮詢，
她的情況如下，她透過房仲買到中古屋，但買賣契約書中的條文跟事實不符合，像是修繕跟漏水情況上面溝選為否，但是交屋後才發現買賣契約書上面寫的不符現實情況，此外還有很多小毛病。當事人要怎麼跟人求償?是找房仲還是前屋主?

依照民法354條-物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於，買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

除此之外，房仲應負有調查義務，就算漏水修繕情形交屋前就存在，房仲仍應探查，如修繕、漏水是否有很嚴重的情況，這樣的情況會不會減損房屋效用跟交易價值呢?若上述情況存在，且買方交易時對此一無所知，前屋主當然應負瑕疵擔保的責任，買方如事後知情，可請求減少金額、損害賠償，甚至可因此解除契約。

雖國內目前實務情況，現行不動產交易的習慣，大部分是由賣方填寫房屋的標的現況說明書，之後這份文書交由房仲，所以房仲可稱其對房屋不良情形一無所知。但因職業關係，房仲以此營業，相對於買方，具備房屋資訊的優勢，不能說對漏水屋一無所知，所以賣方就算未能確實告知，法院在目前實務上大多認為房仲有調查義務。

所以從這則大愛徵信社的例子來看，賣方賣漏水屋給買家，房仲可不能因此免責。