租約期間房東漲價，如何應對?

(發佈時間:2014-12-15 18:40:22)

大愛徵信社接到相關諮詢，是關於房屋租貸增減租金的問題，

當事人問到，他的房東在租約期間跟他說最近因為物價調漲，所以房租也要跟著漲
當事人因為不懂法律，所以不清楚增減租金的規定，前來諮詢。
我們請他先寬心，先冷靜一下，因為能不能漲價並不是房東單方面就能決定的喔!!

能不能漲價，其實最主要的一點，是要看與房東的簽約，有沒有白紙黑字的租屋期限！
因此，可分為有訂期限跟沒訂期限兩種，

1.房屋租賃的契約有明訂期限者：與房東訂契約的同時，有明訂租約期限，如此一來就有法律的約束，房東當然不得任意調漲房客房租，不論是用甚麼理由，油電雙漲當然也不行!!
2.房屋租賃的契約未明訂有期限者：房子屬於不動產，因此會隨社會脈動，增損變動其價值，房東可向法院聲請相關租金的增減；如果增加設備，也可以調漲租金。

而以諮詢當事人的情況，應該是屬於第一種，所以房東是無權調漲的。
有了大愛徵信社的法律建議，以後碰到房屋租貸增減租金問題就不用擔心了!!