跟二房東租屋，安全嗎

(發佈時間:2014-12-15 18:06:03)

關於二房東的限制轉租問題，不少人都心生疑問，大愛徵信社在這邊告訴您，
其實確認方式並不難，首先，確認自己的二房東、大房東彼此簽訂的契約，他們之間是否有限制轉租的條約，如果契約有，當然二房東不能坐地起價，轉而承租；如果合約沒有相關規定，二房東只能做房屋的部分轉租。

在實務情況通常是這樣判斷的，租賃的契約中沒有特別提到轉租，通常是視為可以轉租的。但若是房屋全部的轉租，譬如整層樓、全部店面等等，與大房東確認，是最妥當的方法。

若是二房東沒有做上述手續跟溝通，不但他無權轉租，跟大房東的租約可能因此被解除。房客租屋的狀態這時候很可能變成無權占有，無法繼續在此處居住承租。換言之，原有大房東能依無權占有的要求，要房客遷出，房客雖然能向二房東請求損賠，但官司費時耗日，自己也要花時間找承租地，那可是相當麻煩!!房客承租時不可不慎，不要以為大房東跟二房東沒甚麼差。

因此大愛徵信社還是在這邊不厭其煩的叮嚀，跟二房東租屋時，合約是否有限制轉租，可以說相當重要。