法定空地被人佔走

(發佈時間:2014-12-11 15:38:39)

之前大愛徵信社接到關於法定空地建築物的諮詢，他的問題如下，
來大愛徵信社尋問的諮詢者家前面建築物有塊法定空地，記在他父親的名下，1樓住戶在之前蓋了倉庫跟遮雨棚，之後搬來新住戶，這些地方變成他們停車處，現在諮詢者要停車在一樓，同時要求新住戶把車開走，但對方可能是不懂法律知識，所以並無答應，當事人有權拆除前住戶的遮雨棚跟倉庫嗎？

依建築法而言，建築物法定空地屬建築基地的一部分，建築使用時應留設一定比例的面積空地。才符合法定空地的原則，此外，法定空地顧名思義應要保持空地。這些空地除了景觀上，也有安全上的考量，不論是防火、日照等，所以除特殊狀況，不得移轉、分割或重複使用。

法定空地使用權，也可參照《公寓大廈管理條例》，裡面共用部分的歸屬都有提及，除另有明文約定外，不得獨立使用。而諮詢者提到的倉庫、遮雨棚問題，已經不符合空地狀態，而停車問題，則可以跟全棟的住戶協調，如協調失敗，可向法院聲請恢復原狀。

所以建築物的法定問題比想像中還複雜吧!大愛徵信社還是提醒各位，以協調代替上法院，許多問題更能迎刃而解。